1、導熱系數
導熱系數是材料的主要熱工性能，是影響工程保溫效果的關鍵指標。
2、表觀密度
材料不同的表觀密度其導熱系數、強度、尺寸穩定性等功能也不同，表觀密度的大小在一定程度上反映其導熱性能。
3、壓縮強度
材料在受壓荷載的情況下，10%變形時所承擔的壓縮能力。它關系到該層面系統的耐久性和耐沖擊性。
4、尺寸變化率
是體現材料在受溫度變化的情況下，材料的尺寸穩定性。尺寸變化率大的材料可能導致系統面層的開裂。
5、水蒸氣滲透系數
該性能反映了材料或保溫層對水蒸氣透過的性能，在一定程度上決定了墻面的結露與否。 6、氧指數
反映材料的耐火性能，建筑保溫隔熱材料應是阻燃型，至少大于30%，否則防火不能達標。
